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北京商務中心東移 石榴置業第十子惠通中心落戶通州核心區

2018-12-17

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 來源:《中國經營報》

三季度,北京多個區域多宗寫字樓未能供應,使得核心商圈空置率仍處在低位。據戴德梁行最新發布的數據顯示,北京核心商圈空置率則繼續保持低位,僅為3.4%,較上季度上漲0.3個百分點。

隨著北京城市不斷快速發展,寫字樓的需求日益擴大,商務辦公,尤其是發達區域的寫字樓產品更是一房難求。

這就使得寫字樓需求進一步外溢至非核心商圈,在通州八里橋高端金融區,石榴集團開發的惠通中心的入市,為這片區域發展提供新的推動力,增強板塊的綜合功能。

北京寫字樓需求外溢

第一太平戴維斯的數據顯示,北京市平均租金在2018年第三季度實現連續六個季度環比增長,達到每月每平方米366.9元,租金指數環比和同比分別上漲3.7%和11.4%。

近日,多家機構發布了前三季度北京寫字樓市場的相關數據。數據顯示,某些核心商圈,空置率仍維持在極低水平,供求緊張帶動租金上升,從而使得寫字樓需求進一步外溢至非核心商圈。

租金成本仍是企業辦公選址時的首要考慮因素。今年6月,世邦魏理仕曾發布報告稱,北京某些地段的寫字樓租金水平全球第三。非核心區的租金優勢,成為了吸引寫字樓需求外溢的重要因素。

有商辦地產分析人士稱,因為受北京新版“禁限目錄”即嚴禁在東、西、北五環和南四環以內新建寫字樓項目的影響,北京核心商務區寫字樓供應未來很難增加,供求緊張還會持續,價格高企的現狀難以改變,寫字樓需求外溢或還將持續。

而通州或將成為北京寫字樓需求外溢的主要承載地,今年3月29日,北京市規土委相關負責人曾介紹說,通州在承接中心城區功能方面,一部分就是依托運河商務區和通州綜合交通樞紐等地區,加強商務服務功能的細化落實,制定詳細的準入門檻、激勵政策與退出機制,重點承接部分中心城區商務服務功能。

一位通州區負責人曾公開介紹稱,目前,通州建設的框架已經拉開。這些年通州在推進基礎設施、公共服務設施建設方面下了很大功夫,城市的承載力得到了非常顯著的提升。在這方面,北京市委市政府支持力度是空前的,僅2017和2018兩年,市委、市政府就安排城市副中心重大工程近500項,投資超過2000億元。未來三年,副中心計劃實施項目1000余個,計劃總投資超過萬億元,聚焦基礎設施、城市管理、公共服務、生態環境等重點領域。

合碩機構首席分析師郭毅在接受媒體采訪時表示,通州未來的商業定位是瞄著比肩CBD的目標去落地和實施的,而不是以往做新城板塊的做法。

一位商業類地產專家表示,從目前的統計數據來看,空置率低其實也是因為企業需求比較大。從實際情況看,北京市場有很大的寫字樓過剩的現象,當然結構上和時間上肯定會有所調整。第一,北京的產業結構調整力度是比較大的,這個時候寫字樓市場的消化主體,未來也會和北京的產業調整掛鉤。第二,從時間上看,隨著通州的建設,寫字樓市場的需求會越來越大,從目前的情況來看,未來通州的寫字樓市場會受到一定的追捧。

惠通中心區位優勢明顯

據了解,通州八里橋附近將建成為大型城市公園和商業辦公娛樂一體的高端金融中心。而八里橋區域不僅是高端金融區,還屬于通州六大重點發展區域的二號地區。

八里橋良好的區域位置,對于企業發展來說,將是一個具備發展潛力的機會出口。

目前,在八里橋已經有寫字樓搶先入市。深耕通州十年的广西11选5同步开奖,推出了惠通中心項目,項目位于財富水鎮八里橋,與通惠御河臨岸相望。

據介紹,北京惠通中心,依托于石榴集團,十年根植通州經驗,擇址八里橋南端,緊依通惠河,以約826㎡建筑面積,成為區域內單體面積靈活空間。整體采用高品質LOW-E幕墻,配備新風除霾系統、大型中央空調,提供健康舒適的辦公環境。

同時,還云集智能停車、網絡地板、智能安防、節能管控等七大科技,高標準打造商務投資領地。在城市配套方面,與成熟商圈僅百米相隔,并借助通州2縱6橫7軌便捷立體化交通網,四通八達,盡享城市便利。

根據公開信息顯示,目前通州已經形成了2縱6橫7軌道的立體化交通網絡。其中包括地鐵6號線、7號線、八通線、S6號線、R1線、京唐高鐵、京濱高鐵等多條運行和規劃的高鐵、地鐵等軌道交通。

石榴集團一位負責人介紹,惠通中心是石榴集團在通州推出的最新產品,在此之前石榴集團還在通州推出了成大廣場等項目。石榴集團擁有豐富的寫字樓的操盤經驗,目前石榴集團擁有石榴中心、IM上海、成大廣場、CDD創意港嘉悅廣場等商辦項目。

戴德梁行北中國區寫字樓企業服務部主管、高級董事嚴區海此前接受媒體采訪時表示:“目前,以國有銀行、城市商業銀行和保險公司為代表的金融機構爭相搶占整棟一線河景物業,未來3到5年各大機構將接踵而至?!?/p>

嚴區海認為,通州區政府的規劃實施和運河核心區寫字樓建設,將使通州運河核心區成為比肩現有傳統各大核心商圈的又一巔峰商務聚集區。通州區將對中心城區功能和人口的疏解起到重要作用。在高點定位和大力建設下,通州運河核心區將會發展為世界的高端商務中心。

與通州一同成長

石榴集團近年來在通州的成績與貢獻有目共睹,不僅是區域發展的見證者,更是參與者。

在這十年間石榴集團與通州一同成長,以通州為起點,從闖入北京地產前四強到進軍全國,再到構建起地產+科技的全新產業構架。

據了解,截至2017年,石榴集團總資產規模達到2000億元,將區域城市功能再造和地產開發緊密結合,深度參與城市多形態開發、規劃和建設。在北京、上海、江蘇、廣東、浙江、河北、山東、安徽等區域,創造了多項具有巨大體量和綜合業態,持續推動區域商業生態發展的現象級項目。

在投資規劃、開發建設、商業物業及物業管理服務、擁有深受尊重的企業品牌聲望。

在地產開發方面,累計開發面積超過4000萬平方米,其開發了院子、府、灣系三條住宅產品線。在十年的時間里石榴集團通過品質成就價值的歷年,其開發的每一個項目都努力實現了產品、園林、度假感三重屬性的疊加。

石榴集團相關負責人表示,建好一座房子并不難,難的是建好房子后,讓業主可以一直美好地生活。因此,我們有一個理念,交房才是真正口碑營銷的開始,入住后業主的滿意才是我們最大的成功。在通州深耕的這十年,他們逐漸摸索出一套完善的產品品質把控的核心技術、嚴苛標準與管理體系——通過對項目產品66個細節的精雕細琢,利用6大流程94道工藝的卯榫營造、精工細作,有效解決房屋滲漏、空鼓、開裂等頑疾,同時大幅度提高建造效率,實現產品品質的不斷提升。

在石榴集團的架構中科技板塊負責科技企業的孵化和孕育,主要支持新經濟企業和創業企業的發展,在北京、上海、深圳、硅谷、達拉斯、柏林、特拉維夫建立海內外創新中心?!巴ü廡┕始何頤橋嚶敵翁??!筆竇畔喙厝聳勘硎?。

地產為載體、科技為核心,通過遍布全球的加速孵化器和國內科技創新中心,一粒粒石榴籽在不斷茁壯中進化成一枚枚堅實的種子,再衍生出更多的石榴,形成了一個由一點到多點、從多點到無數點放射狀產業生態。